BIM Archives - AR-VO

Artikel digitale werking x AR-VO voor Exact Online

Welcome — Wed, 24 Mar 2021 14:33:58 +0000

Architectenbureau AR-VO werkt volledig digitaal: “Onze foutenmarge verkleint hierdoor enorm”

17 maart 2021

Energiebewust, innovatief en met transparante communicatie: op deze drie elementen is elk project van architectenbureau AR-VO in Brecht gebouwd. Om die nog meer tot z’n recht te laten komen, zet zaakvoerster en hoofdarchitecte Michèle Vochten digitale tools en een digitale mindset in. Bij elk project legt ze de lat nog hoger en pusht ze de mogelijkheden van digitalisering een beetje verder, omdat ze samen met haar zevenkoppige team elke dag ervaart hoeveel meer er ze kunnen uithalen voor zichzelf én hun klanten.

Werken met het Building Information Model

Van gezinswoningen tot appartements- of kantoorgebouwen en openbare ruimtes: AR-VO ontwerpt een brede waaier aan projecten. Vanaf de eerste streep van een ontwerp doen de architecten van het bureau dat volgens het Building Information Model (bouwinformatiemodel of BIM). Dat is een digitaal model dat alle nodige informatie bevat over een bouwproject, van materialen tot technieken. Michèle legt uit: “We tekenen in ons tekenprogramma dus niet gewoon een lijn om een muur aan te duiden, maar zetten een muurelement waar de nodige data meteen aan gekoppeld wordt: welke snelbouwsteen, isolatie, gevelsteen, de prijs ervan enzovoort.”

Zo’n BIM-model bevat niet alleen informatie voor de architecten of de klanten. Iedereen die bij het bouwproject betrokken is, kan aan deze data. “Zo kan de aannemer zien hoeveel gevelstenen er nodig zullen zijn voor het hele project, bijvoorbeeld. Hij kan dan vanuit het BIM meteen een bestelling plaatsen bij de leverancier. Of een technieker kan via het 3D model heel duidelijk zien waar de stopcontacten moeten komen”, vertelt Michèle.

Foutenmarge verkleinen

Waarom Michèle haar projecten op deze ver gedigitaliseerde manier is beginnen aanpakken? “Om onze foutenmarge te verkleinen en zo onze efficiëntie te verhogen”, zegt ze. “Iedereen die betrokken is bij een bepaald project ziet dezelfde versie, met dezelfde data. Gebeurt er een aanpassing, dan is die meteen overal geïmplementeerd en past de data van het ontwerp zich ook automatisch aan.”

Hoewel Michèle van in het begin van haar carrière hamert op een transparante communicatie en goede afspraken met klanten en bouwpartners, liep er vroeger toch wel vaker iets mis. “Als een klant een aanpassing wou aan het ontwerp, moest de hele tekening veranderd worden, én moest je zeker zijn dat iedereen het laatste nieuwe plan in handen had. Het gebeurde weleens dat ik op een werf kwam en opmerkte dat de vakmannen zich aan het baseren waren op plan C terwijl we eigenlijk al een plan E hadden. En dan stel je fouten vast die niet meer teruggedraaid kunnen worden, zoals een raam te weinig of een deur op de verkeerde plaats.”

Vinger aan de pols

Een automatische controle op fouten, het model doorgeven aan de aannemer die dan ook automatisch zijn materialen kan bestellen bij de leverancier: met het BIM sijpelt digitalisering door in alle projecten van AR-VO. Maar ook intern werken Michèle en haar collega’s digitaal. “Toen ik mijn eerste medewerkers begon aan te werven, had ik meteen door dat een excel niet meer handig was om de planning bij te houden”, zegt ze. “Nu hebben we het digitaal cloudplatform van Exact waarmee we onze tijdsregistratie kunnen doen, projecten kunnen managen én onze boekhouding koppelen.”

Staat een bepaalde fase van een project in het groen, dan weet Michèle dat ze daar even niet moet naar omkijken, dat loopt goed. Staat een project in het oranje of rood, dan werpt ze er een blik op om te kijken waar het fout gaat. “We moeten geen volledig dossier meer afgaan om te analyseren wat goed gaat en wat niet”, zegt de architecte. “Doordat we een direct zicht hebben op de data van een project, kunnen we ook de vinger aan de pols houden over het economische aspect ervan. We kunnen meteen bijsturen waar nodig. Op die manier helpt Exact voor Project Management ons dus ook winst boeken. Én”, voegt Michèle nog toe, “omdat het een software in de cloud is, kunnen we van om het even waar een dossier raadplegen. Ik moet nu enkel nog een tablet meenemen naar de werf, geen curverbox vol dikke dossiermappen meer.”

Nog in de kinderschoenen

Die dikke dossiermappen zijn nochtans nog steeds schering en inslag in de architectenwereld, weet Michèle. “Wij zijn geen pioniers bij AR-VO, maar ik weet wel dat we al veel verder staan dan vele andere bureaus. Digitalisering in onze sector staat nog in zijn kinderschoenen”, zegt ze. Michèle beseft dat de architectuursector – “of eigenlijk de bouwsector in z’n geheel” – geen makkelijke sector is om digitale vooruitgang in een versnelling te zetten. “Het is een logge branche”, geeft ze toe. “Maar pas op, het is aan het veranderen hé. Steeds meer mensen in de bouw beseffen dat het gewoonweg makkelijker en beter is om digitaal te werken, ze zien de voordelen er snel van in.”

Al zijn er nog veel groeimogelijkheden. “Ook voor ons kantoor”, haalt Michèle aan. “Onze grootste uitdaging is enerzijds extra mensen aannemen die onze digitale visie delen, en anderzijds een beter beheer van de digitale planning. Nu iedereen van thuis werkt is het moeilijker om het overzicht te bewaren. Ik zou graag een dynamisch planbord hebben waarbij de hele planning zich aanpast wanneer je één blokje verschuift. Nu moet ik in de planning nog elk blokje handmatig verschuiven.”

Gewoon doen

Michèle is al aan het uitkijken naar een manier om zo’n planningstool te integreren in het projectmanagementsysteem van Exact. Het is dus niet omdat haar kantoor al volledig is gedigitaliseerd, dat het goed is nu. “We blijven niet stilstaan. De mogelijkheden van digitalisering gaan steeds verder, en wij willen daarin blijven meegroeien. De lat moet steeds hoger.”

Conculega’s die nog aan het begin van hun digitaliseringsverhaal staan, geeft ze één tip: “Gewoon doen, liever vandaag dan morgen. Wacht niet om je interne werking te digitaliseren. Oké, je moet er nu even tijd en geld insteken, maar dat haal je er vrijwel meteen terug uit. Het is dus geen kost, maar een investering. De tijdswinst die je ermee behaalt, is van ontelbare waarde. In tegenstelling tot veel van mijn conculega’s moet ik mijn weekends niet opofferen om planningen en dossiers voor volgende week voor te bereiden”, klinkt het. En de bouwprojecten digitaliseren? “Begin met één, leer eruit en zet door. Je zal merken dat ook je samenwerkingen met bouwpartners of klanten vlotter gaan. Iedereen ziet de aanpassingen, kan beter beslissingen nemen en minder fouten maken. Heel plezant werken zo!”

Architectenbureau AR-VO werkt volledig digitaal: “Onze foutenmarge verkleint hierdoor enorm” | Exact

The post Artikel digitale werking x AR-VO voor Exact Online appeared first on AR-VO.

Waar Staat B.I.M. Voor?

Welcome — Wed, 03 Jul 2019 13:13:34 +0000

Het Bouw Informatie Model Uitgelegd In 5 Dimensies.

B.I.M. (building information model) is de toekomst. Als architect, aannemer of projectontwikkelaar is er geen ontsnappen aan, vroeg of laat werkt iedereen ermee. Want degene die er nu al mee gestart zijn werken goedkoper, sneller, exacter, … en daardoor laten ze hun concurrentie achter in 2018.

Wat B.I.M. (het building information model) juist is kan je niet in enkele zinnen uitleggen. Dat komt omdat de meerwaarde van het bouw informatie model zit in het samenbrengen van meerdere functies.

De voordelen die een aannemer uit het bouw informatie model haalt zijn anders dan die van de architect. De voordelen die de architect eruit haalt maken dan weer minder uit voor de projectontwikkelaar.

Hoe het building information model de bouwsector revolutioneert.

Alle facetten van deze technologie dragen samen bij tot een betere ervaring en beter resultaat voor de opdrachtgever. Het project staat er sneller, kost minder en is makkelijker op te volgen.

Om te begrijpen hoe dat juist gebeurt, bekijken we het bouw informatie model best niet als een geheel, maar vanuit zijn aparte dimensies.

1. Ontwerpen met het building information model

In de eerste plaats zullen architecten het bouw informatie model gebruiken om hun ontwerpen te maken.

Het bouw informatie model staat hen toe om zowel in 2D als in 3D te werken – net als bij de voorgaande software 2D/3D-cad.

Wat het bouw informatie model onderscheidt tegenover deze software is dat de ontwerpplannen dynamisch blijven. Wat een belangrijke rol speelt in de andere dimensies.

2. Informatie verwerken met het building information model

Terwijl en normaal ontwerp beperkt blijft tot de tekeningen en afmetingen, bevat het building information model een extra module voor informatie.

Hierbij heb je de mogelijkheid om bijkomende info toe te voegen aan elk element binnenin de plannen.

Iets simpel als een deur wordt hierdoor niet enkel aangegeven als “een deur”. Alle technische aspecten van deze deur zitten verwerkt in het plan – alsook exact hoeveel van die deuren er gebruikt worden in het volledige project.

Informatie die zo duidelijk opgedeeld en toegankelijk is, maakt het project makkelijker te beheren voor elke betrokken partij.

Wat me bij de volgende dimensie brengt.

3. Communiceren met het building information model

Bij elk groot project zijn er verschillende partners betrokken. Het stabiliteitsbureau, de architect, de aannemer en onderaannemers, …

Wanneer deze partijen hiervoor communiceerden, bouwden ze voort op hun eigen versie van de plannen en deelden die dan opnieuw met elkaar. Hierdoor ontstonden er steeds verschillende versies van de plannen die dan weer samengevoegd moesten worden – vaak met fouten tot gevolg.

Het bouw informatie model beheert de plannen op één centrale locatie in de cloud waardoor elke partner:

Tegelijk aan dezelfde plannen kan werken.
Steeds dezelfde plannen raadpleegt.

Dat wil zeggen dat:

Iedereen exact weet wat er moet gebeuren.
De partners niet op elkaar moeten wachten.
Er bijna geen faalkosten zijn omdat alles exact

Ook kan je verschillende kleinere onderdelen van het plan individueel exporteren als plannen om die bijvoorbeeld aan de onderaannemers te bezorgen.

“Het is ongelofelijk hoe vlot je kan werken wanneer elke partner letterlijk op dezelfde pagina zit.”

4. Presentatie en Controle met het building information model

Ondanks de sublieme uitwerking van deze technologie kunnen er nog steeds menselijke fouten voorkomen. Het bouw informatie model meldt deze aan je voor je aan de uitwerking van het project begint.

Dat doet het building information model door een 3D visualisatie te maken van het project en dan te zoeken naar structurele fouten.

Het building information model lost deze fouten niet voor je op, maar geeft je wel een melding. Maar deze meldingen besparen je enorm veel tijd en werk tegenover wanneer je een fout pas ontdekt op de werf.

Deze 3D visualisatie dient echter niet enkel om fouten op te merken, maar ook om het project te presenteren en om het bouwproces zelf vlotter te laten verlopen.

Zo kan je het hele uitgewerkte project met je eigen ogen zien voor de eerste steen gelegd is. Dat wordt vooral in 3D gedaan om praktisch te werken. Maar met dezelfde software kan je ook een 4D model (virtual reality) maken om bijvoorbeeld aan de bouwheer te tonen.

5. Real-time budgetbeheer met het building information model

Het building information model brengt het praktische, theoretische en creatieve samen – en belangrijker, alle mensen die samen aan het project in kwestie werken.

Iedereen heeft een centraal referentiepunt om steeds naar terug te krijgen.

Het zijn je plannen, je lastenboek, je planning, …

Dankzei dit hele systeem worden:

Je faalkosten enorm onderdrukt.
Alle samenwerkingen sneller en efficiënter dan ooit.
Er nooit meer materialen gekocht dan nodig.

Dat gebeurd allemaal voor je op de werf bent.

Eens je op de werf bent en met de plannen aan de slag gaat, past het building information model zich ook aan aan de vooruitgang van het project.

Bv. “Op dit moment zijn 38% van de gevelstenen geplaatst.”

En word het benutte budget daar steeds in real-time aan aangepast.

Het building information model is een anti-revolutie.

Toen ik voor het eerst van het building information model hoorde was ik onder de indruk, maar ook geïntimideerd.

Ik werk al decennia als architect en het leek erop dat het building information model de sector voor eeuwig zou veranderen.

Ik zag maar één optie en besloot met mijn kantoor, ARVO, meteen de overstap naar deze nieuwe technologie te maken.

Een moeilijke keuze als architect want zo’n overstap maken betekend dat je opeens compleet anders zal werken. Of dat dacht ik toch.

Eens we deze nieuwe software onder de knie hadden en onze partners overtuigd hadden om de overstap mee te maken, merkte we dat er eigenlijk niets veranderde – soort van…

Wat het building information model echt voor ons bureau deed.

Onze dagelijkse manier van werken veranderde eigenlijk niet. Alles verliep gewoon veel efficiënter.

Ik communiceer vlotter met mijn partners zonder misverstanden.
De aannemers waar we mee werken besparen enorm op materiaal.
Prefabricages op de werf moeten nooit meer bijgesneden worden wat het bouwproces zoveel sneller maakt.
Onze eindklanten voelen zich veel dichter betrokken bij het project dankzij de 360° tour/walkthrough.

Kort gezegd werken wij en al onze partners nu 10X efficiënter.

Wil jij de ontwikkeling van een B.I.M. project volgen van aanvraag tot ontwikkeling?

Schrijf je hieronder dan in op onze e-mail lijst.

Daarin breng ik wekelijks verslag uit van een B.I.M. project waar we nu aan aan het werken zijn. (Enkel te volgen e-mail omdat onze opdrachtgever deze niet publiek online wil.)

Schrijf je zeker in als je dit artikel interessant vond.

Bedankt! Team ARVO.

Altijd als eerste op de hoogte zijn?

Vul hieronder uw e-mailadres in en u ontvangt altijd als eerste alle nieuws en updates!

The post Waar Staat B.I.M. Voor? appeared first on AR-VO.

ARVO wint Bronzen BIMaward!

Welcome — Thu, 06 Dec 2018 12:09:10 +0000

Bronzen BIM-award voor ARVO – architectuur, vorm & omgeving met het project “Residentie Vanille” voor Apart Real Estate plus.
Leuk om erkenning te krijgen voor ons werk als architect en voor het intense samenwerkingsproces met Bimplan en Macobo, waardoor we efficiëntie naar een hoger level kunnen tillen, reeds in het voortraject van een bouwproject!

Uitdaging

“Als architectenbureau werken wij reeds verschillende jaren met Revit en werken wij steevast vanaf het voorontwerp onze ideeën uit in 3D. Na verschillende gesprekken met mensen uit de aannemerswereld, werd het duidelijk dat de aannemer vaak het voortouw nam in het BIM-verhaal en vaak de 2D plannen van de architect intern omzette in een 3D-tekenpakket en verder naar BIM uitwerkte. Een goede afstemming vanaf het ontwerpproces lijkt nu meer de uitzondering dan de regel. Hierop zijn wij als architectenteam gaan samenwerken met enkele projectpartners die meedenkend zijn, zodat wij, als architect, reeds een krachtig en allesomvattend BIM-dossier aan de aannemer kunnen overdragen bij het uitsturen van onze offertevraag (het uitvoeringsdossier).
Ons uiteindelijke doel is dat wij bij ondertekening van een aannemerscontract een sluitend BIM-model kunnen overdragen naar de algemene aannemer, zodat zij op hun beurt onmiddellijk aan de slag kunnen om hun uitvoering op poten te zetten, zonder dat zij vanaf 2D plannen zelf moeten beginnen modelleren en de fouten tussen de verschillende disciplines (architectuur, stabiliteit, ingenieur) reeds weggewerkt zijn. Wij begrijpen als geen ander het concept van ‘Time is money’ en om winst te boeken moet men reeds bij de voorbereiding op een hoog level van efficiëntie starten .”

Samen staan we sterk

“Als architectenbureau zijn wij specifiek op zoek gegaan naar partners met ervaring. Niet enkel ervaring met het modelleren, maar ook ervaring met het communiceren. Want net de communicatie is bij een BIM-proces zó belangrijk om nog meer efficiëntie te halen uit het proces. Als architectenbureau hebben we voor elke partij de opdracht duidelijk omschreven en hebben we de BIM-coördinatie in handen van Bimplan gelegd, aangezien deze partij een grote kennis hieromtrent heeft. Zij structureren de communicatie omtrent het model in opdracht van de architect en zorgt ervoor dat andere partijen, zoals de stabiliteitsingenieur, in dit geval Macobo, op een consistente manier communiceren.”

Foutenmarge

Door samen te werken én terug te koppelen (communicatie is key!) is de stabiliteitsstudie reeds helemaal verwerkt in het architectuurmodel én zijn conflicten reeds behandeld en opgelost. Clash detectie brengt de inconsitenties en de issues naar voren. Het oplossen van deze issues in het voortraject, alvorens de prijsvraag naar de aannemer gaat, zorgt er voor dat tijdens uitvoering de tot discussie leidende ‘meerwerken’ worden beperkt.

Opmaak van bestek en meetstaat wordt gegenereerd vanuit het allesomvattende BIMmodel, dat op consistente manier is opgebouwd. Manuele meetfouten of vergetelheden worden op deze manier uitgesloten. Wijzigingen en aanpassingen aan het ontwerp resulteert in nieuwe, wederom correcte hoeveelheden, zonder men tijdsintensieve vergelijkingen van hoeveelheden moet maken.

Op naar de volgende fase

Wij dragen dit BIMmodel over als aanbesteding richting de aannemer, die op zijn beurt onmiddellijk aan de slag kan met de data die hij zo automatisch kan extraheren: Een doorgedreven efficiënte en correcte manier om de voorbereidingen tot uitvoering van het project te treffen. Dit kan enkel leiden tot een succesvol proces, waar risico’s beheerst zijn en de faalkost geminimaliseerd wordt.

Residentie Vanille: 15 appartementen en 1 handelspand

BIM vanaf het ontwerp tot …..

Wil u meer informatie of een afspraak maken?

Vul onderstaand formulier in en wij contacteren u zo snel mogelijk terug.

The post ARVO wint Bronzen BIMaward! appeared first on AR-VO.